工程項目名稱：湘府后街50號屋面防水維修?

工程類型：防水維修

工程具體項目內容：府后街50號屋面防水、陽臺防水、天溝防水維修

工程概況：府后街50號位于樂和城后側，是一棟八層樓高，共四個單元的小高層建筑。因房屋交付使用已十多年，建筑防水設施大量老化失效，且樓頂種植有大量蔬菜，導致居民室內與公共區域漏水嚴重，對業主的正常生活造成很大影響。房屋所屬單位湖南湘華賓館經過幾輪甄選，最終在多家防水公司中選擇了長沙嘉程建筑防水工程有限公司，擬定啟動申請房屋維修基金使用程序，以其對府后街50號屋面、陽臺、天溝漏水問題進行有效解決。

屋面漏水原因分析：

滲漏水的部位主要是頂層住房天花板、屋面以及屋頂陽臺、天溝。

屋頂漏水分為兩部分，即室內天花板、墻角漏水；陽臺頂部、廚房、衛生間出屋面管道漏水。屋面滲漏水的主要原因有：屋面防水材料嚴重老化、脫落、起不到應有的防水作用；屋面種植大量蔬菜，植物根莖及養料對屋面造成影響。房屋使用時間較長，因各種原因導致保護層裂縫，雨水滲入屋面并沿天花板裂縫或屋面與女兒墻相接處侵入室內，致使室內產生嚴重的滲漏水問題。

屋面防水維修施工方案：

在對屋頂各局部滲漏水問題進行加強防水治理后，用熱熔工法將3mmSBS改性瀝青防水卷材鋪貼于屋面上作整體防水治理。其具體施工步驟如下：

1、將屋面種植蔬菜搬運走，并將屋面基礎用水泥砂漿做好修補處理，局部找平。

2、將基層清理干凈，要求沒有灰塵，油污及其它雜質。

3、涂刷水性881ＰＶＣ冷涂料做基層防水，該材料能幫助修復屋面裂開的細微毛細孔，有很強的粘結力和除塵作用，使防水材料的結合更加緊密。

4、待基層防水材料干燥后，將分隔縫用聚氨脂防水涂料嵌填，并在上面鋪貼聚脂纖維布，做防水加強層。

5、全面鋪貼3mmSBS覆面為巖石片的改性瀝青防水卷材。

6、用911聚氨脂防水涂料對搭接邊進行密封處理。該材料整體成膜性好、無接縫、具有橡膠彈性；廷伸率高，能適應基層的裂縫及變形；粘結強度高，能有效地使卷材形成一個整體防水層。