物業區域名稱：長沙市伍家嶺生活廣場

工程項目名稱：伍家嶺生活廣場5棟裙樓屋面、外墻、窗戶防水維修

工程類型：防水維修

工程具體項目內容：伍家嶺生活廣場5棟裙樓屋頂整體維修、外墻漏水局部維修

工程概況：伍家嶺生活廣場5棟裙樓因小區交付使用已數年，建筑防水設施大量老化失效，導致居民室內與公共區域漏水嚴重，對業主的正常生活造成很大影響。經業主代表與長沙嘉程防水建筑工程有限公司現場入戶勘查并多次協商，擬定本防水維修方案并啟動申請物業維修基金使用程序，以其對伍家嶺生活廣場裙樓屋面、外墻及窗戶漏水問題進行有效解決。

外墻漏水原因分析：

根據現場勘察，伍家嶺生活廣場5棟裙樓外墻漏水的部位主要是屋頂、春之林餐廳的外墻窗戶以及2508房外墻窗戶周邊。外墻裝飾面為瓷磚飾面。

外墻漏水的主要原因有：        

①瓷磚飾面內部找平層空鼓、開裂，瓷磚與瓷磚的接縫處溝縫不密實，導致雨水順著裂縫滲入內墻；

②窗沿、窗框與墻體之間的結合部位存在裂縫，密封膠帶老化開裂、脫落，以至于雨水沿著裂縫滲水至內墻。

屋面滲漏水的主要原因有：

室內天花板、墻角滲漏水的水源主要來自頂部相鄰屋面。屋面結構一般簡單分為現澆層—防水層—保溫層—水泥砂漿保護層或其他材質的保護層。因各種原因導致保護層裂縫，雨水滲入屋面并沿天花板裂縫或屋面與女兒墻相接處侵入室內，致使室內產生嚴重的屋面滲漏水問題。

防水施工方案：

屋面整體防水施工方案：

在對屋頂局部開裂的分隔縫、伸縮縫等部位進行防水加強處理后，用熱熔工法將3mmSBS改性瀝青防水卷材鋪貼于屋面上作整體防水治理。

外墻防水施工方案：

高空施工放置安全吊繩，對外墻與窗框周邊空鼓、開裂基面進行清理并用水進行清潔處理。選用多種防水材料調配成的防水密封膏對瓷磚與瓷磚搭接處縫隙及其它部位的蜂窩孔洞進行修補填嵌、密封窗框與墻體接縫處，用無色透明高滲透的有機硅外墻防水劑和外墻防水涂料對外墻進行整體涂刷。